Na Sublime Mortgage, compreendemos que a obtenção de um crédito habitação ou financiamento pode parecer um processo complexo, sobretudo para clientes internacionais interessados na aquisição de imóveis em Portugal. Assim, apresentamos as respostas às questões mais frequentes que nos são colocadas:
É Possível Obter um Financiamento ou Crédito Habitação em Portugal sem ser Residente Fiscal?
Sim. Os Bancos em Portugal concedem crédito habitação a não -residentes: cidadãos da EU e fora da UE, desde que cumpram os critérios de avaliação de crédito, nomeadamente capacidade financeira e histórico creditício. A Sublime Mortgage especializa-se em negociar condições competitivas para clientes não residentes, independentemente da sua nacionalidade.
Qual o Rácio Típico de Empréstimo Sobre o Valor do Imóvel (LTV) para não Residentes?
A generalidade dos bancos financia entre 70% e 80% do valor de avaliação do imóvel, podendo este parâmetro variar consoante o perfil do requerente e as políticas internas da instituição bancária.
Que Tipologias de Imóveis Podem ser Financiadas?
Os financiamentos e créditos habitação são concedidos para:
• Habitação própria e permanente
• Segundas residência
• Imóveis para investimento, incluindo arrendamento de longa duração e alojamento local (exemplo: Airbnb), sujeito à legislação aplicável
• Imóveis novos ou em planta
• Projetos de construção própria, mediante aprovação do projeto, licença de construção e condições de pagamento faseado definidas pelo banco
Quais as Opções de Taxa de Juro Disponíveis?
• Taxa Variável — Euribor acrescida de spread
• Taxa Fixa — Prestações constantes e previsíveis
• Taxa Mista — Inicial fixa, seguida de taxa variável
Qual o Prazo Máximo para Amortização do Crédito Habitação ou Financiamento?
Geralmente, o prazo máximo situa-se entre 30 e 40 anos, sujeito à idade do mutuário, perfil financeiro e política de cada Banco.
Documentação Necessária:
• Documento de identificação válido (passaporte ou cartão de cidadão)
• Número de Identificação Fiscal (NIF)
• Comprovativos de rendimento e situação laboral
• Declarações fiscais recentes e extratos bancários
• Relatório de crédito, quando disponível
É Possível Efetuar o Pedido de Empréstimo Remotamente?
Sim. A maior parte do processo pode ser concluída à distância. Caso seja necessária presença física, poderá ser outorgada uma procuração para representação legal.
Qual a Duração Média do Processo para o Financiamento?
• Aprovação Financeira: entre 5 a 15 dias, dependendo do perfil e documentação entregue;
• Desde a submissão do pedido até à escritura: aproximadamente 45 a 60 dias.
Quais as Despesas a Considerar na Aquisição do Imóvel e no Crédito Habitação?
• Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
• Imposto do Selo
• Comissões bancárias, custos de avaliação e abertura de processo
• Despesas notariais e de registo predial
Como Escolher a Oferta de Crédito Habitação mais Adequada?
• Compare as taxas de juro, mas não se limite a isso
• Analise o prazo de reembolso e a sua adequação ao seu planeamento financeiro
• Considere os custos adicionais: comissões, seguros e outras despesas associadas
Contacte-nos para um
Aconselhamento Personalizado
Será um privilégio identificar a melhor solução de financiamento para si.
👉 Marque a sua Reunião
📧 info@sublimemortgage.com
🌐 www.sublimemortgage.pt
Com os melhores cumprimentos,
Equipa Sublime Mortgage
