A compra de um imóvel começa, muitas vezes, pela procura da casa certa.
Encontrar o imóvel.
Negociar o preço.
Só depois pensar no financiamento.
Mas esta ordem nem sempre é a mais indicada.
Quando surge o imóvel certo, tudo pode acontecer muito rapidamente. O vendedor procura um compromisso, começam a definir-se datas e, de repente, o financiamento pode tornar-se no elemento de que todos estão à espera.
Preparar o processo antecipadamente permite-lhe ter algo particularmente importante:
CLAREZA ANTES DE ASSUMIR UM COMPROMISSO.
CONHEÇA A SUA CAPACIDADE ANTES DE NEGOCIAR
Antes de apresentar uma proposta, é importante saber:
Até que montante poderei obter de financiamento?
De que capitais próprios vou precisar?
Que soluções financeiras estão efetivamente disponíveis para o meu perfil?
O rendimento, os encargos existentes, a residência fiscal, a idade e o prazo do empréstimo são alguns dos fatores que podem influenciar o financiamento disponível.
Conhecer a sua posição antecipadamente permite-lhe procurar e negociar com muito maior segurança.
Sublime Insight:O momento certo para conhecer a sua capacidade de financiamento é antes de precisar de a utilizar.
UMA PRÉ-APROVAÇÃO MUDA A NEGOCIAÇÃO
Existe uma diferença significativa entre um comprador que ainda precisa de perceber se consegue obter financiamento e outro que pode demonstrar que a sua capacidade financeira já foi analisada.
Um comprador com o processo pré-aprovado pode abordar a negociação com maior segurança e certeza.
Para o vendedor, representa também uma maior confiança de que o comprador está financeiramente preparado para avançar.
E, numa negociação competitiva, isso pode fazer a diferença.
Sublime Insight: A pré-aprovação não serve apenas para preparar o crédito. Pode reforçar a sua posição enquanto comprador.
O IMÓVEL TAMBÉM TEM DE SER APROVADO
A pré-aprovação é um passo importante, mas não corresponde ainda à aprovação final do crédito.
Depois de escolhido o imóvel, o banco terá de o analisar, realizar a avaliação e verificar a respetiva documentação jurídica.
O cliente tem de reunir as condições.
O imóvel também.
Sublime Insight: A pré-aprovação prepara o comprador. O passo seguinte é garantir que o imóvel também reúne as condições necessárias.
O TEMPO CONTA
Depois de definida uma data para a escritura, existem ainda várias etapas a cumprir:
Avaliação · Aprovação Final · Documentação · Seguros · Proposta Final · Período de Reflexão Obrigatório · Escritura
Começar mais cedo é transformar tempo em poder de decisão.
Quanto mais avançado estiver o financiamento, maior será a margem para negociar, decidir e chegar à escritura com segurança.
Sublime Insight: Os processos de crédito mais tranquilos começam, muitas vezes, antes de se tornarem urgentes.
PREPARADO QUANDO REALMENTE IMPORTA
O imóvel certo nem sempre surge no momento mais conveniente.
E, quando surge, pode ser necessário tomar decisões rapidamente.
Ter a sua capacidade de financiamento previamente analisada significa que uma questão essencial já está resolvida antes mesmo de começar a negociação.
Conhece os seus limites.
Sabe qual o capital próprio necessário.
E sabe que está financeiramente preparado para avançar.
Sublime Insight: Não pode controlar quando aparece o imóvel certo. Pode controlar o quão preparado está quando isso acontece.
ENCONTRE O IMÓVEL CERTO
MAS PREPARE-SE ANTES DE O ENCONTRAR
Na Sublime Mortgage, ajudamos clientes residentes e não residentes a compreender a sua capacidade de financiamento e a preparar antecipadamente o processo de crédito.
Porque estar preparado não significa apenas tornar o financiamento mais simples.
Pode mudar a forma como aborda a própria compra.
Quando surgir o imóvel certo, estará preparado para avançar com maior clareza, segurança e poder negocial.
